Društvo Komunela d.o.o. ovim putem, u ime i za račun suvlasnika zgrada kojima upravlja, objavljuje ovaj Poziv za dostavu ponuda za obavljanje poslova prinudnog predstavnika suvlasnika stambenih zgrada koje se nalaze pod upravljanjem društva i izgrađene su na području Grada Umaga.
Naime, temeljem odredbi Zakona o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/24), ako suvlasnici nisu izabrali predstavnika suvlasnika, upravitelj treba imenovati prinudnog predstavnika nakon što je suvlasnike upoznao s obavezama, a oni nisu u roku od 60 dana odabrali predstavnika.
Prinudni predstavnik suvlasnika ima sva prava i obveze predstavnika suvlasnika kojeg su odabrali suvlasnici, te ostvaruje pravo na novčanu naknadu za svoj rad o čemu se sklapa pripadajuća ugovorna dokumentacija.
Prava i obveze predstavnika suvlasnika su sljedeća:
• predstavljati suvlasnike u svezi s upravljanjem i održavanjem zgrade u okviru ovlasti propisanih ovim Zakonom, zakonom kojim se uređuje vlasništvo i druga stvarna prava te međuvlasničkim ugovorom
• sazivati i voditi sastanak suvlasnika
• koordinirati i dogovarati s upraviteljem zgrade izradu i provedbu godišnjeg programa održavanja zajedničkih dijelova zgrade, višegodišnjeg programa održavanja zgrade i pojedinih poslova u svezi s održavanjem zgrade
• dostavljati upravitelju zgrade odluke suvlasnika, druge dokumente potrebne za rad upravitelja zgrade te podatke o promjeni suvlasnika odnosno vlasnika posebnog dijela zgrade
• nadzirati ispunjavanje obveza upravitelja zgrade iz ugovora o upravljanju i o tome po potrebi izvještavati suvlasnike
• izraditi kratak izvještaj o svom radu u protekloj kalendarskoj godini koji dostavlja suvlasnicima putem oglasne ploče ili elektroničkom poštom do 1. veljače iduće godine
• potpisati ugovor za čišćenje zgrade
• izvijestiti suvlasnike o izdacima u iznosu većem od 2.000,00 eura (bez PDV-a) koji nisu bili planirani u godišnjem planu upravljanja
• imati pravo uvida u promet po računu zgrade i druge podatke vezano uz taj račun
• druga prava i obveze propisane ovim Zakonom, zakonom kojim se uređuje vlasništvo i druga stvarna prava i određene međuvlasničkim ugovorom.
Prijava na Poziv
Prijaviti se mogu fizičke osobe koje ispunjavaju sljedeće uvjete:
• imaju poslovnu sposobnost
• imaju prebivalište u jedinici lokalne samouprave u kojoj se zgrada nalazi
• imaju visoku stručnu spremu iz društvenih ili tehničkih znanosti
• protiv njih se ne vodi kazneni postupak
Potrebna dokumentacija u prijavi na Poziv:
• životopis
• dokaz o stručnoj spremi (visoka stručna sprema iz društvenih ili tehničkih znanosti)
• dokaz o prebivalištu
• uvjerenje suda da se protiv kandidata ne vodi kazneni postupak
• ponuda u kojoj je prikazana neto mjesečna naknada u eurima za obavljanje poslova prinudnog predstavnika po zgradi (zasebno dvije kategorije: 1. mjesečna naknada za zgrade do 10 stambenih i/ili poslovnih posebnih dijelova i 2. mjesečna naknada za zgrade s više od 10 stambenih i/ili poslovnih posebnih dijelova)
Način podnošenja prijave na Poziv:
Prijava se dostavlja u zatvorenoj omotnici s jasno naznačenim tekstom:
„PRIJAVA NA POZIV ZA PRINUDNOG PREDSTAVNIKA NA ZGRADAMA KOJIMA UPRAVLJA DRUŠTVO KOMUNELA D.O.O. IZ UMAGA“
na adresu: Komunela d.o.o., Tribje 2, 52470 UMAG – UMAGO, u roku do 20.06.2025.
Napomena:
U slučaju osobne dostave, prijava se predaje u poslovne prostorije društva Komunela d.o.o. na adresi: Tribje 2, 52470 UMAG – UMAGO, gdje će ponuditelj dobiti potvrdu o primitku.
Za dodatne informacije građani se mogu obratiti izravno Upravitelju, Komunela d.o.o., na broj telefona +385 52 743 297, faks +385 52 720 846 ili putem e-maila: info@komunela.hr.